23 Duurzaam

Wij zijn Gerlinde en Paul Kramer, Goudvinkenstraat 21 (en 23), midden in het hart van Winterswijk. We wonen hier heerlijk en willen dat nog vele jaren blijven doen. Maar, bijna 200 m² woonoppervlak is voor twee mensen tamelijk veel. Daarom hebben we besloten ons huis weer terug te brengen naar de situatie zoals die vroeger was: twee zelfstandige woningen. Vóór de eeuwwisseling bestond ons huis uit een benedenwoning, nummer 21, en een bovenwoning, nummer 23. De bovenverdieping wordt weer een zelfstandige woning en deze bieden wij dus te koop aan.

deur bij nummer 23 is gegenereerd

De gemeente Winterswijk heeft positief gereageerd over ons voornemen van splitsing, mits wordt voldaan aan de bouwkundige en technische voorwaarden die voor de uiteindelijke vergunning noodzakelijk zijn. Er ligt een compleet plan, met bouwtekeningen en alle benodigde technische documentatie. Verder is er een uitgebreide begroting opgesteld die zo veel mogelijk kostendekkend. Deze vormen de basis om samen met de toekomstige koper het definitieve plan verder uit te werken en met de gemeente het vergunningstraject te gaan doorlopen. Wij zorgen voor de juridische splitsing; en in de koopovereenkomst wordt bovendien een vergunningsclausule met ontbindende voorwaarde opgenomen. Daarmee bieden we de koper zekerheid. Zolang de benodigde vergunning nog niet definitief is verleend, kan de overeenkomst worden ontbonden.

BRANDVEILIGHEID. Bij de bouwkundige scheiding van beide woningen worden aanvullende brandwerende voorzieningen aangebracht, zoals aluminium plaffonds scheidingswanden en vloerdelenen tussen boven- en benedenwoning. 100% Rookdetectie – rookmelders op strategische plaatsen. Een extra brandtrap als tweede vluchtroute. PRIVACY. Er is voorzien in een volledig geluids- en isolatieplan met de daarbij behorende bouwkundige tekeningen ten aanzien van een zogenaamde zwevende vloer die zodanig is verankerd dat er praktisch geen geluiudsoverdracht kan plaatsvinden. COMFORT. Een eigen parkeerplaats. Direct bij de woning komt een privéparkeerplaats die eigendom wordt van de koper van nummer 23. Dit is een vereiste voor de vergunningsverlening.

WP met WTW en AC.
Voor nummer 23 kan een volledig gasloos installatieconcept worden gerealiseerd, onder andere met vloerverwarming, warmtepomp en airconditioning.

Ventilatie.
Er is zowel over actieve als passieve ventilatie nagedacht. Het uiteindelijke ventilatieconcept kan worden afgestemd op de definitieve indeling en de wensen van de koper. Een onderbouwde begroting. Voor het totale project hebben we een zo compleet mogelijke kostenbegroting opgesteld. Daarbij hoort een gedetailleerde onderbouwing en de beschikbare documentatie voor de koper, de gemeente en de nutsbedrijven.

We willen samen met de toekomstige eigenaar een duurzame, comfortabele en schitterende woning realiseren, met zoveel mogelijk vrijheid om de indeling, installaties en afwerking aan jullie eigen wensen aan te passen, terwijl een optimale veiligheid, privacy en comfort voor beide woningen wordt gewaarborgd. Je koopt niet alleen een woning op een schitterende locatie hartje Winterswijk, maar je krijgt ook de mogelijkheid om te bepalen hoe je woning eruit gaat zien. Wij nodigen je daarom graag uit om samen met ons te bekijken welke mogelijkheden Goudvinkenstraat 23 voor jou biedt om duurzaam en toekomstbestendig te gaan wonen. In deze brochure hebben we geprobeerd die mogelijkheden zo volledig en duidelijk mogelijk in beeld te brengen.
Gerlinde en Paul Kramer

Het project

Duurzaam wonen met de vrijheid om het eindresultaat zelf vorm te geven.

Goudvinkenstraat 23 wordt ontwikkeld tot een zelfstandige, duurzame woning
in het centrum van Winterswijk. Het concept combineert het karakter en de royale afmetingen
van het bestaande gebouw met moderne standaarden voor isolatie, verwarming, koeling,
beglazing en akoestisch comfort.

De definitieve indeling kan nog worden afgestemd op de wensen van de toekomstige eigenaar.

Je krijgt dus de gelegenheid om in overleg een woning te realiseren die toekomstbestendig is.

Comfort

Energiezuinige beglazing

Gasloos heating

Moderne koeling

Akoestische scheiding

Flexibele indeling

Liftoptie*

Toekomstbestendig ontwerp

A++ Locatie – Alles op loopafstand !

WAT KRIJG JE NU AL VOOR JE GELD

Een solide basis

Goudvinkenstraat 23 was vóór 1980 al een zelfstandige woning.
Veel voorzieningen van toen zijn er nog steeds. Echter, in de afgelopen jaren zijn er een aantal zaken goed aangepakt.

Een compleet nieuw dak (2021), een grote badkamer met 2 wastafels,
een 2-persoons ligbad en een inloopdouche. Nieuwe kunststof kozijnen
aan de zuidzijde in antieke stijl met 3-glas (2025).
Een nieuw balkon met nieuwe dakbedekking (2026).

EEN MOGELIJKE NIEUWE INDELING

Van bestaande etage naar een volledig nieuwe woning

De huidige indeling biedt een bijzonder goede basis. De ruimte is er al —
het nieuwe concept laat zien wat er kan ontstaan wanneer die ruimte opnieuw
en eigentijds wordt ingedeeld.

Een royale, open woonruimte vormt het hart van de woning, met plaats voor
een ruime keuken, eettafel en zithoek. De bestaande grote badkamer kan
onderdeel blijven van het ontwerp, terwijl aan de andere zijde twee
volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd.

Grote raampartijen en de verbinding met het balkon geven de woonruimte
veel licht en een open karakter. Tegelijkertijd blijven wonen, slapen en
baden duidelijk van elkaar gescheiden. Ten slotte is er een logische en mogelijke integratie van een lift. Bovendien is er rekening gehouden met een extra exit i.v.m. de brandveiligheid.

Terug naar boven ↑